リースバックを使うデメリットとは

リースバックとは所有している不動産を使用して資金調達を行う方法の一つですが、不動産担保ローンなどと違うのは所有する不動産を担保に融資を受けるのではなく、不動産を売却して資金を得る事です。

任意売却との違いは業者が買取ってくれるので、募集をかけて買主を探す必要がない点と主有権を手放した後も賃貸として住み続ける事ができるという点です。

不動産融資などと違って資金の仕様用途にも自由度が高いので、住宅には住み続けられないと困るが生前相続を行いたいという場合などにも活用しやすいです。

他の資金調達方法と比べてデメリットになるのは、所有不動産を手放さないといけないという事です。

買ってくれる人を一から探すわけではないので、現金化は早いものの売却額は相場よりも安くなる傾向があるのも不利な点です。

売却後も済み続けられますが、賃料も周辺の同程度の賃貸物件よりもやや割高な傾向があります。

リースバックを使って資金調達した後に物件を買い戻す事も可能ですが、売却価格よりも高い金額になる事の方が多いのもデメリットです。

デメリットはありますが生活環境を変えずに資金調達ができる点や現金化まで素早く行える事や資金の使い道が自由である事など、メリットも多いので資金調達の方法としては有効な手段です。

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